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大时代下大新区大 PK 广州置业板块大猜想

发布时间:2018-11-08 来源:网易房产

编者按:“大时代”,这个因经典TVB商战剧而声名大噪的词组,正在成为当前广州楼市的最好“注脚”:今年股市再遇“秋官效应”,与楼市走势形成的巨大反差,再度证明一线楼市的抗跌、看涨行情,相比起大起大落的股市,广州楼市悄然走出“慢牛”行情,中国的“两市”之争依旧是最大看点。

而广州即将迎来大批外来房企新盘入市,上演着“过江龙与本地虎”的激烈对决,实际上也正是反映出一线楼市回暖、开发商聚焦一线抢食的潮流。

网易房产9月10日报道  随着增城、从化和黄埔区纷纷撤市设区,至此,为时一年半的行政规划调整终于告一段落。

撤市设区之后,户口问题、房价问题、限购问题立刻引来热议,市民看楼热情有增不减。

一个区域是否有合理的规划不仅关系到升值前景,还会极大影响居住的幸福感。在这三个撤市设区的区域中,哪一个区域的发展更具优势呢?

大时代下的新区PK 三区不分伯仲

与十五年前番禺撤市设区类似,如今增城、从化和黄埔从县级市“升级”成广州的行政区,

提起黄埔和萝岗,很多人都会联想起那片烟尘滚滚的老工业区。如果放在10多年前,或许谁也不会想到这两个被视为广州“偏僻得不能再偏僻”的郊区,会成为未来引领广州创新发展的热土。

如今,在这片热土上,两个当年的郊区兄弟再次携手掀起一轮区域变革。正如陈志英在党代会上所说的,两区合并,在深化改革和创新发展上积蓄了巨大优势,“新黄埔区迎来了腾飞的新机遇。”

其中,值得注意的是,据网易房产查资料发现,2014年天河区的GDP为3011.12亿元,连续八年居全市第一;第二名的越秀区是2587.41亿元。而旧黄埔区跟萝岗区简单相加的GDP已有2750亿元,已超过越秀跻身GDP“老二”位置。可见,新黄埔区是冲击天河区八年“老大”宝座的强劲对手。

就楼市而言,回顾这几年的发展,无论是旧萝岗,还是老黄埔,从2009年各房企挥师进驻,5年精耕细作,如今的新黄埔区,已成为广州热门的置业板块。

黄埔七大园区各有所长

而如今的增城区,就如十五年前刚并入广州的番禺;而未来的增城区,将以“现代生态城”的姿态立足广州东、辐射珠三角。

增城未来面貌

新区的建设在很大程度上体现着领导班子对一座城市的想象。而增城的当家人,很清楚增城未来能够与广州市其他行政区进行PK的“杀手锏”在哪里。面对增城广阔的土地,他们把增城面积的85%划定为不可开发用地,保护城市的自然基底,并为增城确定了“现代生态城”的城市定位,力求“一百年后回头看这个城市,仍然不落后”。

除了生态优势,增城还有两大明显优势——交通优势和产业空间。增城的路网以“10.30.60.90”为目标, 10分钟出入高快速路,30分钟内可达全市各个镇街,60分钟可达广州和深圳两大国际机场以及周边铁路货场和港口,1个半小时左右可达珠三角任何一个城市。

区别于黄埔和增城区,从化一直以“世界温泉之都”、“国际健康城”被外人所熟知。在撤市并区后,从化要建成中心城市的副中心这一概念越来越得到认可。

从化近5年来,其区域的定位一直在深化。2000年广州全面推进“东进南拓西联北优”城市发展战略,经过10多年的发展,广州的城市发展战略取得了巨大成就。2012年,处于“北优”核心区位的从化,其发展获得了广州市政府更多的重视。当年,在广州市“三个重大突破”现场会上,广州市市长陈建华明确强调,打造广州国家中心城市副中心。

撤市设区后三区房价会飞涨?

而对于未来增城、从化和黄埔区楼市发展前景或许可以从番禺撤市设区的发展轨迹得到一些启发。

2000年番禺正式撤市改区,彼时番禺一手楼房价仍保持在低位。然而,好景不长,撤市设区之后,番禺楼市随即火爆,楼盘接踵推出,市民大举南迁。十多年间,已有40多万市民从市区移居番禺。

10年间,番禺楼价惊人地上涨了5倍,而同期广州的楼市才上涨不到4倍,上涨幅度跑赢全市。番禺从被嫌弃的“河南郊区”到成为广州人买房投资的首选区域之一。

如今,同样开始撤市设区的增城从化黄埔会成为下一个番禺吗?

就从化而言,得天独厚的生态环境是从化楼市中最大的卖点。从化的森林、空气、水等资源是广州地区中独一无二的。此次区划调整后,广州城乡一体化进程再次提速,从化未来的发展空间将更加广阔。

今年上半年,从化在售房地产项目网签面积37万平方米,网签均价每平方米仅7440元。

和从化有所区别的是,增城目前不少大盘水涨船高,有楼盘甚至突破万元大关,区域大部分楼盘都会采取双合同形式应对限价政策。而在地铁13号线、14号线开工等利好消息传出后,也进一步催涨了从化增城的楼市。

目前广州正在推进广惠高速西延线建设,建成后增城中心区到广州主城区大约半小时,而连接增城与广州市中心的轨道21号线也已开建,时间距离的缩短将吸引人口流入,提升房屋价值,起到推动房价增长的作用。

而萝岗区划调整期间,原萝岗楼市的供应量一直处于高位,仅在今年前5个月,萝岗已成交了41.24万平方米。今年上半年新建住宅的成交均价超过1.3万元/平方米。萝岗区政府和科学城一带的楼盘,更是一派热火朝天的景象,每到周末,看楼的车辆、人流络绎不绝。

据悉,三区撤市设区后,随着未来区域利好不断,未来这三区的价值将不断攀升。

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